Investiční nemovitost nebo projekt držený ve společnosti
- Retail parky a obchodní plochy
- Bytové a nájemní domy jako celek
- Průmyslové a skladové areály
- Developerské projekty v připravené fázi
Transakční poradenství pro komerční reality
Na prodej společnosti s nemovitostí. Od přípravy po closing.
Pomáháme vlastníkům, developerům a investorům připravit a realizovat transakce retail parků, bytových domů, průmyslových areálů a developerských projektů.
Úvodní posouzení je diskrétní. Citlivé podklady řešíme až po prvním kontaktu.
Řízená transakceJak zkracujeme cestu ke closingu
Vyberte fáziFáze 01 / 05
Z nejasného zadání uděláme rozhodnutí.
Bez společného řízení
Neúplné informace, různá očekávání a poradci bez společného rámce.
VlastníkPrávoDaně
Jeden kontaktní bodSHARE DEAL office
Sjednotíme vlastnickou strukturu, ekonomiku projektu a cíle vlastníka.
Jasný výstup fázeGo / no-go a realistický plán transakce
Kde přinášíme největší hodnotu
Ne každý projekt potřebuje veřejnou inzerci. Každý ale potřebuje správnou strategii.
Share deal není univerzální zkratka. Nejdřív ověřujeme, zda odpovídá ekonomice projektu, vlastnické struktuře a očekávání obou stran.
Diskrétně a cíleně
Nabídku neposíláme bez rozmyslu. Okruh investorů skládáme podle typu aktiva, velikosti, lokality a investičních kritérií.
Obchod, poradci a data u jednoho stolu
Váš tým doplňujeme tam, kde je to potřeba. Role a odpovědnosti nastavujeme srozumitelně hned na začátku.
Připravená transakce je pro investora čitelnější a pro vlastníka lépe řiditelná.
Princip SHARE DEAL office
Vlastník / developer
Získáte řízený proces, ne jen zveřejněnou nabídku.
- Posoudíme, zda je share deal pro projekt vhodná cesta.
- Připravíme nabídku tak, aby obstála před profesionálním investorem.
- Oslovíme cílený okruh relevantních kupujících, ne celý internet.
- Koordinujeme jednání, podklady a další kroky až do closingu.
Od prvního hovoru po podpis
Transakce má jasné fáze. Vy vždy víte, co následuje.
Konkrétní harmonogram vzniká až po úvodním posouzení. Proces přizpůsobujeme připravenosti projektu a způsobu rozhodování investora.
Úvodní posouzení
Typ aktiva, vlastnická struktura, připravenost podkladů a očekávání vlastníka.
VýstupRozhodnutí, zda a jak pokračovat
Příprava transakce
Investiční příběh, klíčové parametry a podklady potřebné pro kvalifikované jednání.
VýstupPřipravená nabídka pro trh
Cílené oslovení
Výběr relevantních investorů podle typu, velikosti, lokality a fáze projektu.
VýstupKontrolovaný investorský proces
Jednání a prověření
Koordinace komunikace, indikativních nabídek, due diligence a vyjednávání.
VýstupTransparentní rozhodovací podklady
Closing
Dotažení dohodnutých kroků ve spolupráci s advokáty, daňovými a finančními poradci obou stran.
VýstupUzavřená transakce
Seniorní vedení transakce
Za každým obchodem stojí konkrétní lidé.
Spojujeme zkušenost z realitního trhu, transakčního práva, investic a dat. Klient ví, kdo za jednotlivé části odpovídá.
LSJUDr. Lukáš Slanina
Vedení transakcí a koordinace poradců
JHJUDr. Jana Hrstková
Realitní trh a investorské vztahy
JDJUDr. Jakub Dohnal, Ph.D.
Transakční strategie a vyjednávání
PTIng. Pavel Tomek
Data, investice a identifikace příležitostí
Právní a daňové služby neposkytujeme. Zajišťují je nezávislí advokáti a daňoví poradci — vaši, nebo ti, se kterými spolupracujeme.
Proces nastavíme tak, aby každý pracoval ve své roli a informace se neztrácely mezi týmy.Důvěra z trhu
Vztahy, které vznikly ještě před prvním obchodem.
Naši makléři oceňují především schopnost rychle a diskrétně zprostředkovat velký komerční obchod.
Velmi cennými jsou jejich kontakty po celé ČR a schopnost propojit podnikatele s projekty v jiných regionech.
Reference převzaté ze stávajících podkladů SHARE DEAL office.
Než se spojíme
Stručně k tomu, na co se ptáte nejčastěji.
O konkrétním daňovém, právním a finančním nastavení vždy rozhodují fakta dané transakce a odborné posouzení.
Mám jinou otázkuCo přesně znamená share deal?
Share deal je prodej podílu ve společnosti, která nemovitost vlastní — nemovitost sama se nepřevádí a v katastru zůstává zapsaný stejný vlastník. Mění se jen to, komu patří společnost. Zda je tato struktura vhodná, se posuzuje podle právního, daňového, účetního a provozního stavu konkrétní společnosti.
Pro jaké projekty je služba určená?
Typicky pro větší investiční nemovitosti a připravené developerské projekty: retail parky, bytové a nájemní domy, průmyslové a skladové areály nebo administrativní objekty. U developerských projektů očekáváme alespoň územní rozhodnutí, stavební povolení nebo kvalitně zpracovanou studii.
Poskytujete právní a daňové služby?
Ne. Share deal office s.r.o. je transakční poradce a zprostředkovatel — vede obchod, nikoli právní zastoupení. Právní a daňové služby poskytují nezávislí advokáti a daňoví poradci, ať už vaši vlastní, nebo ti, se kterými spolupracujeme. Chybí-li v týmu některá odbornost, pomůžeme ji doplnit.
Jak dlouho celý proces trvá?
Záleží na připravenosti podkladů, složitosti společnosti, rychlosti rozhodování a rozsahu prověření. Realistický harmonogram připravíme po úvodním posouzení.
Co potřebujete pro první posouzení?
Pro první rozhovor zpravidla stačí typ projektu, lokalita, vlastnická struktura, aktuální fáze a vaše očekávání. Citlivé dokumenty není potřeba posílat přes veřejný formulář.
První krok
Prověřme, zda pro váš projekt dává společná cesta smysl.
Stačí základní kontext. Po prvním rozhovoru navrhneme další postup nebo otevřeně řekneme, že pro projekt nejsme správný partner.