Přístup
Diskrétně a cíleně
Nabídku neposíláme bez rozmyslu. Okruh investorů skládáme podle typu aktiva, velikosti, lokality a investičních kritérií.
Na prodej společnosti s nemovitostí. Od přípravy po closing.
Pomáháme vlastníkům, developerům a investorům připravit a realizovat transakce retail parků, bytových domů, průmyslových areálů a developerských projektů.
Úvodní posouzení je diskrétní. Citlivé podklady řešíme až po prvním kontaktu.
01Pro koho
Ne každý projekt potřebuje veřejnou inzerci. Každý ale potřebuje správnou strategii.
Share deal není univerzální zkratka. Nejdřív ověřujeme, zda odpovídá ekonomice projektu, vlastnické struktuře a očekávání obou stran.
Typický profil
Investiční nemovitost nebo projekt držený ve společnosti
- 01Retail parky a obchodní plochy
- 02Bytové a nájemní domy jako celek
- 03Průmyslové a skladové areály
- 04Developerské projekty v připravené fázi
Koordinace
Obchod, poradci a data u jednoho stolu
Váš tým doplňujeme tam, kde je to potřeba. Role a odpovědnosti nastavujeme srozumitelně hned na začátku.
Připravená transakce je pro investora čitelnější a pro vlastníka lépe řiditelná.
Vlastník / developer
Získáte řízený proces, ne jen zveřejněnou nabídku.
- Posoudíme, zda je share deal pro projekt vhodná cesta.
- Připravíme nabídku tak, aby obstála před profesionálním investorem.
- Oslovíme cílený okruh relevantních kupujících, ne celý internet.
- Koordinujeme jednání, podklady a další kroky až do closingu.
02Jak pracujeme
Transakce má jasné fáze. Vy vždy víte, co následuje.
Konkrétní harmonogram vzniká až po úvodním posouzení. Proces přizpůsobujeme připravenosti projektu a způsobu rozhodování investora.
Bez společného řízení
Neúplné informace, různá očekávání a poradci bez společného rámce.
- Vlastník
- Právo
- Daně
S jedním kontaktním místem
Sjednotíme vlastnickou strukturu, ekonomiku projektu a cíle vlastníka.
Výstup fáze 01 / 05
Go / no-go a realistický plán transakce
03Tým
Za každým obchodem stojí konkrétní lidé.
Spojujeme zkušenost z realitního trhu, transakčního práva, investic a dat. Klient ví, kdo za jednotlivé části odpovídá.
JUDr. Lukáš Slanina
Vedení transakcí a koordinace poradců
JUDr. Jana Hrstková
Realitní trh a investorské vztahy
JUDr. Jakub Dohnal, Ph.D.
Transakční strategie a vyjednávání
Ing. Pavel Tomek
Data, investice a identifikace příležitostí
Právní a daňové služby neposkytujeme. Zajišťují je nezávislí advokáti a daňoví poradci — vaši, nebo ti, se kterými spolupracujeme.
Proces nastavíme tak, aby každý pracoval ve své roli a informace se neztrácely mezi týmy.04Reference
Vztahy, které vznikly ještě před prvním obchodem.
Naši makléři oceňují především schopnost rychle a diskrétně zprostředkovat velký komerční obchod.
Velmi cennými jsou jejich kontakty po celé ČR a schopnost propojit podnikatele s projekty v jiných regionech.
Reference převzaté ze stávajících podkladů SHARE DEAL office.
05Otázky
Stručně k tomu, na co se ptáte nejčastěji.
O konkrétním daňovém, právním a finančním nastavení vždy rozhodují fakta dané transakce a odborné posouzení. Mám jinou otázku
01Co přesně znamená share deal?
Share deal je prodej podílu ve společnosti, která nemovitost vlastní — nemovitost sama se nepřevádí a v katastru zůstává zapsaný stejný vlastník. Mění se jen to, komu patří společnost. Zda je tato struktura vhodná, se posuzuje podle právního, daňového, účetního a provozního stavu konkrétní společnosti.
02Pro jaké projekty je služba určená?
Typicky pro větší investiční nemovitosti a připravené developerské projekty: retail parky, bytové a nájemní domy, průmyslové a skladové areály nebo administrativní objekty. U developerských projektů očekáváme alespoň územní rozhodnutí, stavební povolení nebo kvalitně zpracovanou studii.
03Poskytujete právní a daňové služby?
Ne. Share deal office s.r.o. je transakční poradce a zprostředkovatel — vede obchod, nikoli právní zastoupení. Právní a daňové služby poskytují nezávislí advokáti a daňoví poradci, ať už vaši vlastní, nebo ti, se kterými spolupracujeme. Chybí-li v týmu některá odbornost, pomůžeme ji doplnit.
04Jak dlouho celý proces trvá?
Záleží na připravenosti podkladů, složitosti společnosti, rychlosti rozhodování a rozsahu prověření. Realistický harmonogram připravíme po úvodním posouzení.
05Co potřebujete pro první posouzení?
Pro první rozhovor zpravidla stačí typ projektu, lokalita, vlastnická struktura, aktuální fáze a vaše očekávání. Citlivé dokumenty není potřeba posílat přes veřejný formulář.
06Kontakt
Prověřme, zda pro váš projekt dává společná cesta smysl.
Stačí základní kontext. Po prvním rozhovoru navrhneme další postup nebo otevřeně řekneme, že pro projekt nejsme správný partner.